Renoveren om te verhuren of te verkopen in 2026… eerlijk, het is voor veel investeerders echt even puzzelen. Je staat in een appartement in Rotterdam-Zuid, oude tegels, een licht muffe geur, een cv-ketel die klinkt alsof hij elk moment kan stoppen. En dan denk je : “Wat ga ik hier nu écht doen ?” Alles strippen of gewoon slim aanpakken ? Die twijfel snap ik helemaal. Materialen zijn duurder geworden, huurders zijn kritischer en kopers ook. Toch : met de juiste keuzes kan renoveren nog steeds goed renderen. Maar dan wel gericht, niet op gevoel alleen.
Wat me de laatste tijd opvalt, is dat de projecten die geld opleveren vaak juist níét overdreven zijn. Geen gouden kranen, geen Instagram-keukens. Gewoon logisch. Ik heb renovaties gezien die ontspoorden omdat iemand per se “iets bijzonders” wilde. En andersom : panden die vlot liepen omdat ze zich baseerden op praktijkervaringen, zoals je die ook terugziet op https://leblog-des-travauxmaison.fr, waar het gaat over echte werken, echte kosten en echte keuzes.
Renoveren om te verhuren in 2026: comfort verkoopt beter dan luxe
Wil je verhuren ? Dan zou ik luxe meteen uit mijn hoofd zetten. Huurders zoeken comfort. Punt. Een frisse badkamer zonder schimmelrandjes. Een keuken die logisch in elkaar zit, waar lades niet klemmen (ja, dat valt op). En vooral : een woning die warm is in de winter en niet aanvoelt als een sauna in juli.
Persoonlijk steek ik liever geld in isolatie, goed glas en een betrouwbare verwarmingsinstallatie dan in dure afwerking. In Utrecht zag ik een appartement dat zo 150 euro per maand meer opleverde, puur omdat het stil was, energiezuinig en prettig aanvoelde. Geen poespas. Gewoon fijn wonen.
Renoveren om te verkopen : spelen met gevoel
Bij verkoop werkt het anders. Dan verkoop je een gevoel, een toekomstbeeld. De koper moet binnenkomen en denken : “Ja, hier zie ik mezelf wonen.” Dat zit ‘m vaak in simpele dingen. Lichte muren, één rustige vloer door de hele woning, goede verlichting. Een strakke verflaag doet soms meer dan een peperduur keukenblad.
Maar pas op. Ik heb ook renovaties gezien die té ver gingen. Een designkeuken in een middelmatige buurt, een badkamer als een luxe spa in een standaard portiekwoning. Resultaat ? De verkoopprijs bleef hangen. De markt betaalt niet onbeperkt mee. Je moet, vind ik, renoveren op het niveau van de buurt. Niet erboven.
Deze werkzaamheden zijn écht rendabel
Als ik moet kiezen waar je geld het best naartoe gaat, dan is dat vrij duidelijk : isolatie, elektra op orde, een moderne badkamer en degelijke vloeren. Dat zijn de dingen die vertrouwen geven. Niemand zit te wachten op een huis waar de elektra over twee jaar weer open moet. En geloof me, een nieuwe meterkast verkoopt soms beter dan een fancy kraan.
Wat veel mensen vergeten : tijd is ook geld. Een verbouwing die zes maanden duurt in plaats van drie, kost je huurinkomsten of verkoopmoment. Soms is een iets duurdere, maar betrouwbare vakman uiteindelijk goedkoper. Dat zie je pas achteraf, maar het verschil is groot.
De fout die ik in 2026 nog steeds zie
De grootste misser ? Renoveren zonder duidelijke strategie. “We zien later wel of we verhuren of verkopen.” Slecht plan. Je renoveert anders voor een huurder dan voor een koper. Stel jezelf die vraag meteen : wie gaat hier wonen ? Wat kan die betalen ? Waar let hij of zij echt op ?
Verhuren of verkopen… er is geen standaardantwoord. Maar één ding is zeker : in 2026 zijn renovaties vooral rendabel als ze realistisch zijn. Gericht op de markt, niet op ego. En jij, voor wie ga jij eigenlijk renoveren ?